با انجام اين كار، به اين معني است كه وقتي يك پيشنهاد پذيرفته شد، انتقال دهنده شما مي تواند به سرعت و كارآمد عمل كند و اطلاعات مناسبي را در اختيار خريدار قرار دهد تا بدون تاخير بي مورد، خريد خود را پيش ببرد. در Chancellors، ما يك سرويس حمل‌ونقل آماده ارائه مي‌كنيم كه تضمين مي‌كند حمل‌ونقل شما از قبل به‌طور كامل با نيازهاي شما مطابقت دارد و بهترين فرصت را براي اطمينان از فروش سريع و روان به آنها مي‌دهد.
لطفاً جهت كسب اطلاعات بيشتر در زمينه مشاوره فروش و بازاريابي به سايت ما مراجعه نماييد
اگر دو نماينده املاك را منصوب كنيد تا با هم براي شما در فروش ملك اقدام كنند، اين به عنوان "نمايندگي مشترك" يا "نمايندگي انحصاري مشترك" شناخته مي شود. قرارداد نمايندگي انحصاري مشترك، جايي است كه نمايندگان املاك درگير هنگام فروخته شدن ملك، بدون توجه به اينكه كدام عامل ملكي واقعا خريدار را پيدا كرده است، كميسيون را تقسيم مي كنند. يك مرحله ساده اما بسيار مهم در فرآيند فروش خانه، در اين مرحله فروشنده قرارداد را امضا مي كند و آن را به همراه وجوه براي پرداخت سپرده براي خريد به حامل خود باز مي گرداند.
اگر فكر مي‌كنيد كه احتمالاً خريداران ديگري وجود دارند كه مي‌خواهند قبل از شما قراردادها را مبادله كنند و كاملاً مطمئن هستيد كه هيچ مشكلي در مورد ملك وجود نخواهد داشت، به دنبال مبادله قراردادهايي با دوره بازنگري هستيد. اگر فكر مي كنيد كه برخي از مسائل بالقوه وجود دارد كه نبايد آن را با سردرد معاوضه كنيد زيرا، به ياد داشته باشيد، در صورت فسخ، سپرده خود را از دست خواهيد داد. پس از معرفي خريدار مناسب و توافق با قيمت فروش، پرونده شما به تيم Progressing منتقل مي‌شود كه تمركز آن تنها بر برقراري ارتباط با طرف‌هاي درگير است و از طرف شما كار مي‌كند تا فروش را به نتيجه رضايت‌بخش برساند. ما با وكيل‌ها، خريداران و فروشندگان ارتباط برقرار مي‌كنيم و تمام تلاش خود را انجام مي‌دهيم تا مطمئن شويم كه فروش در مسير خود باقي مي‌ماند و منجر به مبادله موفق قراردادها مي‌شود.
دستور دادن بيش از حد به نمايندگان نيز مي تواند تصور اشتباهي را به خريداران بدهد. يك بار ديدم كه يك توسعه‌دهنده مبتدي خانه‌اي را كه بازسازي كرده بود به هشت آژانس املاك مختلف داد تا به بازار عرضه كنند. همه نمايندگان اموال را با Rightmove تبليغ كردند كه به اين معني بود كه دارايي هشت بار متوالي در صفحه نتايج جستجو قرار گرفت.
جهت كسب اطلاعات بيشتر از سايت دليران دنا بازديد نماييد
آيا خريداران احتمالي فكر مي كردند كه فروشنده مشتاق يا نااميد است؟ جرياني از پيشنهادات كم نشان داد كه مورد دوم صادق است. مشاوره فروش - اين توصيه كتبي از طرف مشاور املاك به وكلا براي فروشنده و خريدار است كه به آنها اطلاعات كامل خريدار و فروشنده و توافق انجام شده را توصيه مي كند.
كارگزاران املاك به ندرت به مشتريان خود توصيه مي كنند كه پيشنهاد خريدار با زنجيره ناقص را بپذيرند. يك استثناي نادر جايي است كه يك صاحب خانه با يك ملك بسيار قابل فروش - شايد يكي در حوضه يك مدرسه محبوب - براي خريد در همان منطقه بفروشد. در اين مورد، فروشنده مي تواند استطاعت مالي را داشته باشد و احتمالاً يك مشاور املاك را پيدا مي كند كه بسيار مشتاق است شرايط خوبي را براي دريافت اموال خود در دفترش ارائه دهد.
اين ملك با 10000 دلار كمتر به خريدار بعدي فروشنده حق دارد آن مبلغ را نيز از شما مطالبه كند. واضح است، در زماني كه قراردادها را بدون قيد و شرط مبادله مي كنيد، بايد كاملاً مطمئن باشيد كه از ملك راضي هستيد و امور مالي شما بدون قيد و شرط تاييد شده است. اگر ملك مسكوني زير 2.5 هكتار باشد، در برخي موارد، ممكن است جايگزين امضاي قرارداد و مبادله فوري در دفتر كارگزاران املاك به شما داده شود.
به همين دليل است كه توصيه مي كنيم با درخواست ارزيابي بازار آزاد از تيم متخصص ما، فرآيند فروش خانه خود را آغاز كنيد. ما ارزيابي ملك شما را - بر اساس شرايط آن، منطقه محلي، و قيمت فعلي خانه‌هاي مشابه در نزديكي‌تان - ارائه مي‌كنيم و توضيح مي‌دهيم كه چگونه مي‌توانيم به بهترين قيمت فروش در محدوده زماني شما دست پيدا كنيم. اگر مي خواهيد خودتان خريدار پيدا كنيد، ابتدا بايد تصميم بگيريد كه چه قيمتي را مي خواهيد براي ملك بخواهيد. بسياري از مشاورين املاك ارزيابي رايگان انجام مي دهند، بنابراين هميشه مي توان ترتيبي داد كه دو يا چند نماينده املاك محلي اين اطلاعات را ارائه دهند. اگر مي‌خواهيد ارزش‌گذاري رسمي داشته باشيد، مي‌توانيد ترتيبي دهيد كه يك مشاور املاك اين را ارائه دهد، اما بايد هزينه‌اي بپردازيد.
سپس يك دوره پنج روزه خنك كننده خواهيد داشت كه در آن بررسي هاي قانوني لازم را انجام دهيد، گزارش هاي ساختماني و ساير موارد را دريافت كنيد و مطمئن شويد كه امور مالي شما تنظيم شده است. اگر تصميم بگيريد كه ظرف پنج روز دوره خنك‌سازي را ادامه ندهيد، 25/0 درصد از قيمت خريد را از دست مي‌دهيد (يعني 250 دلار به ازاي هر 100000 دلار). امور مالي و زنجيره خريدار بررسي شده است و شما پيشنهاد آنها را پذيرفته ايد. هر مورد فردي است، اما به عنوان يك مشاور املاك سابق، خريدار و فروشنده خانه، نظر من اين است كه پس از رزرو نظرسنجي خريدار، ملك بايد از بازار خارج شود. با يك آژانس چندگانه، شما به يك نماينده وابسته نيستيد و مي توانيد آنهايي را كه انتخاب مي كنيد در مقابل يكديگر قرار دهيد. اما در حالي كه اين كار ممكن است آنها را سرپا نگه دارد، ممكن است آنها را از صادق بودن با شما نيز باز دارد.
فرض كنيد نماينده انحصاري شما خريداري را معرفي مي كند كه قيمت درخواستي كامل را ارائه مي دهد. نماينده شما به شما توصيه مي كند كه تا زماني كه زنجيره جمع نشود، پيشنهاد را نپذيريد، كه توصيه معقولي است. در حال حاضر، در همان سناريو، تنها اين بار سه عامل املاك براي كميسيون رقابت مي كنند. ممكن است خريدار در موقعيتي قوي‌تر از آنچه كه واقعاً هستند معرفي شود، بنابراين پيشنهاد پذيرفته مي‌شود و ساير نمايندگان از آن عقب‌نشيني مي‌كنند و براي نماينده كمتر راستگو زمان مي‌خرند.
خانه من چه ارزشي دارد؟ ارزش گذاري اموال توضيح داده شده است
دومي ممكن است كارساز باشد و در هزينه شما صرفه جويي كند، اما چاپ كوچك را بخوانيد. در پايان ترفيع، هزينه ممكن است به دو برابر ساير نمايندگان املاك بازگردد. همچنين، اگر يك نماينده اخيراً ملكي را در همسايگي شما فروخته باشد، ممكن است بيش از يك خريدار علاقه مند داشته باشد. اگر چنين است، آنها احتمالاً ليستي از افرادي دارند كه آن ملك را از دست داده اند و آماده خريد ملك شما هستند - اين باعث صرفه جويي در هفته ها در بازديد شما مي شود.
در صورت بروز هرگونه مشكل، همه طرف‌ها به‌روز نگه داشته مي‌شوند، زيرا اطلاعات به ما منتقل مي‌شود و ما به طور مثبت براي تكميل موفقيت‌آميز كار خواهيم كرد. در حالي كه از نظر تئوري براي فروشنده امكان بازاريابي ملك خود را دارد، اين يك تعهد بزرگ است كه مي تواند تأثير زيادي بر تعداد خريداران احتمالي كه مي توانيد جذب كنيد داشته باشد. اگر در مورد نحوه فيلمبرداري از خانه خود راهنمايي مي خواهيد، لطفا اينجا را كليك كنيد. يك آژانس انحصاري هنوز فقط از يك نماينده استفاده مي كند، اما اگر خودتان خريدار پيدا كرديد، مجبور نيستيد به نماينده املاك پورسانت بپردازيد. يك قرارداد نمايندگي انحصاري بايد براي يك دوره زماني خاص توافق شود. اگر مي خواهيد ملك خود را بفروشيد مي توانيد خودتان خريدار پيدا كنيد يا از مشاور املاك استفاده كنيد.
نكات فروش
بيشتر مشاورين املاك هزينه هاي خود را به عنوان درصدي از قيمت نهايي فروش ملك محاسبه مي كنند. در يك قرارداد چند نمايندگي، هيچ محدوديتي در مورد تعداد نماينده‌اي كه فروشنده مي‌تواند راهنمايي كند و مدت معيني نيز وجود ندارد. نمايندگان به طور همزمان ملك را به بازار عرضه مي كنند و فروشنده فقط خريدار را كه براي خريد ملك قرارداد مي بندد را معرفي مي كند.
مواد فروش
سپس وكلاي دادگستري مي توانند قراردادها را ببندند و/يا زماني كه شروع به صحبت با مشتري خود مي كنند، از تراكنش مطلع خواهند شد. راه ديگري كه مي توان قراردادها را مبادله كرد، جايي است كه شما پيشنهادي را ارائه مي كنيد كه پذيرفته مي شود و نماينده مشاوره فروش را براي خريدار و فروشنده به وكلا ارسال مي كند. در صورت وقوع، شما در طول دوره قبل از مبادله قراردادها، بررسي هاي لازم را انجام خواهيد داد. با اين حال، در عمل، بعيد است كه يك فروشنده بخواهد خيلي طولاني صبر كند. شما مي توانيد يك ارزش گذاري فوري دريافت كنيد و/يا مي توانيد ترتيبي دهيد كه ما شركت كنيم و يك ارزيابي بازار را انجام دهيم.
يكي از تيم فروش باتجربه ما حضور خواهد يافت و در مورد بازار فعلي، بهترين قيمت و كارمزد براي فروش ملك شما صحبت خواهد كرد. البته ما همچنين مي‌توانيم در مورد هر گونه پيشرفتي كه فكر مي‌كنيم ممكن است ملك را از نظر خريدار بهبود بخشد، به شما توصيه كنيم. ما بدون فروش، بدون هزينه كار مي كنيم، بنابراين هيچ پرداختي از قبل در شروع فرآيند لازم نيست. مزايا اين است كه پس از مبادله قراردادها، فروشنده نمي تواند از قرارداد منصرف شود، فقط خريدار حق فسخ دارد. اين به طور بالقوه راه خوبي براي خارج كردن ملك از بازار است تا كسي نتواند پيشنهاد بالاتري ارائه دهد.
چه کسانی میتوانند از دستگاه های لاغری استفاده کنند؟