خريد يا فروش خانه شما

با انجام اين كار، به اين معني است كه وقتي يك پيشنهاد پذيرفته شد، انتقال دهنده شما مي تواند به سرعت و كارآمد عمل كند و اطلاعات مناسبي را در اختيار خريدار قرار دهد تا بدون تاخير بي مورد، خريد خود را پيش ببرد. در Chancellors، ما يك سرويس حمل‌ونقل آماده ارائه مي‌كنيم كه تضمين مي‌كند حمل‌ونقل شما از قبل به‌طور كامل با نيازهاي شما مطابقت دارد و بهترين فرصت را براي اطمينان از فروش سريع و روان به آن‌ها مي‌دهد. اگر دو نماينده املاك را منصوب كنيد تا با هم براي شما در فروش ملك اقدام كنند، اين به عنوان "نمايندگي مشترك" يا "نمايندگي انحصاري مشترك" شناخته مي شود. قرارداد نمايندگي انحصاري مشترك، جايي است كه نمايندگان املاك درگير هنگام فروخته شدن ملك، بدون توجه به اينكه كدام عامل ملكي واقعا خريدار را پيدا كرده است، كميسيون را تقسيم مي كنند. يك مرحله ساده اما بسيار مهم در فرآيند فروش خانه، در اين مرحله فروشنده قرارداد را امضا مي كند و آن را به همراه وجوه براي پرداخت سپرده براي خريد به حامل خود باز مي گرداند.

اين مهم است كه بررسي كنيد كه اساس تعيين نماينده، مدت زمان تمديد قرارداد نمايندگي، هزينه‌هايي كه موافقت كرده‌ايد پرداخت كنيد و هزينه‌هاي اضافي وجود دارد يا خير. بهترين دفاع فروشندگان خانه در برابر اين امر، فروش با يك مشاور املاك محلي است كه اخيراً، و در حال حاضر، اكثريت سهم بازار املاك را در محدوده قيمتي شما با موفقيت به فروش رسانده است. توسعه يك برنامه بازاريابي موثر يك گام حياتي در فرآيند فروش خانه است. از گرفتن بهترين عكس ها از ملك خود تا انتخاب مفيدترين كانال ها براي دستيابي به خريداران بالقوه، استراتژي بازاريابي شما ناگزير طيف گسترده اي از جزئيات را پوشش مي دهد. اگر بيش از دو نماينده املاك را بر اساس "چند آژانس" منصوب كنيد، فقط نماينده املاكي كه ملك را مي فروشد حق كميسيون را خواهد داشت.

قيمت درخواستي همچنين مي تواند مانعي براي بازاريابي خانه شما باشد. شما مي توانيد با استفاده از ابزارهاي آنلاين ارزيابي ملك، ارزش تقريبي ملك خود را به صورت آنلاين دريابيد. با اين حال، به عنوان يكي از بزرگترين آژانس هاي املاك مستقل در بريتانيا، با دانش محلي گسترده، مي دانيم كه ارزش بازاريابي يك خانه اغلب با قيمت پيشنهادي اين ارزيابي هاي آنلاين متفاوت است.

قبل از تصميم گيري بايد در نظر بگيريد كه هر روش چقدر هزينه دارد و چقدر زمان در دسترس داريد. اگر از يك مشاور املاك استفاده كنيد، گرانتر خواهد بود، اما مشاور املاك مسئوليت تبليغات، نشان دادن خريداران بالقوه و مذاكره در مورد قيمت خانه را بر عهده خواهد گرفت. اگر مي‌خواهيد خودتان خريدار پيدا كنيد، ارزان‌تر خواهد بود، اما براي انجام تمام اين هماهنگي‌ها و مقابله با هر مشكلي به زمان نياز داريد. پس از تصميم گيري در مورد نماينده انتخابي خود، نماينده "گزارش بازرسي فروش و قرارداد نمايندگي فروش" را به شما ارائه مي دهد كه هم شما و هم نماينده آن را امضا مي كنيد. اين يك الزام NSW براي اينكه يك نماينده از طرف شما عمل كند، است و نوع آژانس، هزينه‌ها و هزينه‌ها را مشخص مي‌كند.

خريد ملك در Nsw

اكنون مي توان قراردادها را مبادله كرد، كه نشان دهنده لحظه اي است كه معامله از نظر قانوني لازم الاجرا مي شود. فعاليت هاي ديگري نيز توسط آژانس هاي املاك انجام مي شود كه افراد به آنها دسترسي نخواهند داشت. به عنوان مثال، ما يك بسته بازاريابي بسيار جامع براي فروشندگان ارائه مي دهيم كه براي نمايش اموال شما به گونه اي طراحي شده است كه خريداران بالقوه را جذب كند. بزرگترين متحد شما در فروش ملك خود نماينده املاك شماست، بنابراين قبل از انتخاب، توصيه ها را بپرسيد و بررسي هاي آنلاين را بخوانيد.

پس از توافق خريدار و فروشنده براي فروش ملك يا فروش آن به صورت مزايده، اولين گام براي قانوني شدن بيع، امضا و مبادله قرارداد فروش است. دو نسخه از قرارداد فروش وجود خواهد داشت، يكي براي شما و ديگري براي خريدار. هر يك از شما يك نسخه را قبل از مبادله يا همانطور كه در برخي از ايالت‌ها «تبادله» مي‌گويند امضا مي‌كنيد.

مشاوره فروش

هنگامي كه خريدار پيدا شد، اولين گام در فرآيند معمولاً پرداخت سپرده اوليه و تهيه "قراردادهاي فروش" است.
لطفاً جهت كسب اطلاعات بيشتر در زمينه مشاوره فروش و بازاريابي به سايت ما مراجعه نماييد
نماينده يك "توصيه فروش" براي وكيل/حامل شما صادر مي كند كه نام خريدار، شرايط يا شرايط خاص و ليستي از اقلام موجود در فروش را شرح مي دهد. سپس وكيل شما يك نسخه از قرارداد را براي امضاي وكيل خريدار ارسال مي كند. زماني شروع مي شود كه به وكيل خود دستور دهيد تا بسته قرارداد را شروع كند، كاري كه ما به شدت توصيه مي كنيم همزمان با عرضه اموال خود به بازار انجام دهيد.

چرا Croisette را به عنوان مشاور فروش انتخاب كنيد؟

يكي از مشتريان اعتراف كرد كه آژانس ما را صرفاً به اين دليل انتخاب كرده است كه از طرح رنگ تابلوهاي ما خوشش آمده است، اما احتمالاً مي خواهيد كمي علمي تر باشيد. بهترين شاخص براي يك مشاور املاك موفق اين است كه چه تعداد از هيئت مديره آنها در نزديكي دفترشان قرار دارند. اما اگر اكثراً «براي فروش» را مي‌خوانند خيلي تحت تأثير قرار نگيريد - اين ممكن است نتيجه هر چيزي باشد، از قيمت‌گذاري بيش از حد عامل خانه‌هاي مردم گرفته تا يك تبليغ ويژه با ارائه قيمت كاهش يافته يا كارمزد صفر.

اگر فكر مي‌كنيد كه احتمالاً خريداران ديگري وجود دارند كه مي‌خواهند قبل از شما قراردادها را مبادله كنند و كاملاً مطمئن هستيد كه هيچ مشكلي در مورد ملك وجود نخواهد داشت، به دنبال مبادله قراردادهايي با دوره بازنگري هستيد. اگر فكر مي كنيد كه برخي از مسائل بالقوه وجود دارد كه نبايد آن را با سردرد معاوضه كنيد زيرا، به ياد داشته باشيد، در صورت فسخ، سپرده خود را از دست خواهيد داد. پس از معرفي خريدار مناسب و توافق با قيمت فروش، پرونده شما به تيم Progressing منتقل مي‌شود كه تمركز آن تنها بر برقراري ارتباط با طرف‌هاي درگير است و از طرف شما كار مي‌كند تا فروش را به نتيجه رضايت‌بخش برساند. ما با وكيل‌ها، خريداران و فروشندگان ارتباط برقرار مي‌كنيم و تمام تلاش خود را انجام مي‌دهيم تا مطمئن شويم كه فروش در مسير خود باقي مي‌ماند و منجر به مبادله موفق قراردادها مي‌شود.

كارگزاران املاك به ندرت به مشتريان خود توصيه مي كنند كه پيشنهاد خريدار با زنجيره ناقص را بپذيرند. يك استثناي نادر جايي است كه يك صاحب خانه با يك ملك بسيار قابل فروش - شايد يكي در حوضه يك مدرسه محبوب - براي خريد در همان منطقه بفروشد.
جهت كسب اطلاعات بيشتر از سايت مدرسه كسب و كار آيا بازديد نماييد
در اين مورد، فروشنده مي تواند استطاعت مالي را داشته باشد و احتمالاً يك مشاور املاك را پيدا مي كند كه بسيار مشتاق است شرايط خوبي را براي دريافت اموال خود در دفترش ارائه دهد.

دستور دادن بيش از حد به نمايندگان نيز مي تواند تصور اشتباهي را به خريداران بدهد. يك بار ديدم كه يك توسعه‌دهنده مبتدي خانه‌اي را كه بازسازي كرده بود به هشت آژانس املاك مختلف داد تا به بازار عرضه كنند. همه نمايندگان اموال را با Rightmove تبليغ كردند كه به اين معني بود كه دارايي هشت بار متوالي در صفحه نتايج جستجو قرار گرفت. آيا خريداران احتمالي فكر مي كردند كه فروشنده مشتاق يا نااميد است؟ جرياني از پيشنهادات كم نشان داد كه مورد دوم صادق است. مشاوره فروش - اين توصيه كتبي از طرف مشاور املاك به وكلا براي فروشنده و خريدار است كه به آنها اطلاعات كامل خريدار و فروشنده و توافق انجام شده را توصيه مي كند.

اين فرآيند مي تواند توسط مشاور املاك، وكيل يا حمل و نقل شما تسهيل شود. در زمان مبادله، خريدار ملزم به پرداخت وديعه خواهد بود كه معمولاً 10 درصد قيمت خريد است و اين امر توسط مشاور املاك يا حمل‌ونقل شما در امان خواهد بود. برخي از بنگاه‌هاي املاك در حال فروش املاك از طريق يك فرآيند مناقصه هستند كه در آن خريداران ملك را در يك روز باز مشاهده مي‌كنند و از طريق يك پيشنهاد مهر و موم شده پيشنهاد مي‌دهند. خريدار معمولاً براي پرداخت حق كميسيون نماينده به عنوان بخشي از فرآيند مناقصه قراردادي منعقد مي كند.